Conéctese con Nosotros

Sin categoría

Estabilidad en precio de la tierra y baja en propiedades urbana

Publicado

el

Por José Ramón García, rematador* La tierra es un bien finito, resguardo de grandes capitales pero no es ajeno a la baja del precio de los commodities (principalmente agrícolas).  Hay consultas, interés y capital para invertir en tierra pero a los nuevos valores, aquellos picos de precios en dólares fueron historia.
El mercado inmobiliario rural busca estabilidad en los precios de la tierra, luego de años de baja de precios en el valor de la tierra encuentra cierta estabilidad en nuevos valores, los campos que más sufrieron la baja son los agrícolas con un 50% de caída, campos que se comercializaban en los 12.000 dólares por hectárea hoy se comercializan en 6.000. El volumen y la superficie comercializada es menor a años anteriores.
No todos los campos valen lo mismo, depende la ubicación, suelos, instalaciones, distancia a puertos.., aptitud (agrícola, ganadera, mixtos o forestales), pero es una constante que el mercado no valida super-precios como los hubo en su momento, esto ocurre en compra/venta como en arrendamientos, los cuales son puntuales los que se hacen en dólares, siendo la mayoría en kg de producto, sea por ejemplo, en kg de soja por hectárea por año, o en kg de carne por hectárea por año.
Hoy el valor de la tierra está atado pura y exclusivamente a la rentabilidad de la misma y lo que ésta produzca. Hay un factor no menos importante que está influyendo en el mercado que es el alto nivel de endeudamiento de rubros muy intensivos como la agricultura, lo que está generando atrasos, corrimiento de pagos y hasta incumplimiento en contratos de arrendamiento por falta de liquidez y de pago. Y comenzaron ventas forzosas, como ventas judiciales por no cumplir con los compromisos asumidos, hace unos años no se veía pero ya hay tierras que han pasado por el martillo judicial.

Inmuebles urbanos

Las propiedades urbanas, lo que se comercializa es fuertemente a la baja, al subir el precio del dólar más que la inflación; sube el dólar, sube el desempleo y baja el precio de las propiedades en dólares, baja el precio de construcción a nuevo en dólares el m2. Y en propiedades que no se comercializan entra el factor depreciación porque pasa a influir el tiempo.
Quien quiera vender, tiene que adaptarse a los nuevos valores del mercado, se pinchó aquella burbuja de precios de años anteriores. Y el mercado no valida antiguos precios que son más una expresión de deseo de algún propietario y de alguien que cuelga un cartel con total falta de profesionalismo y formación, que el valor de tasación de la propiedad, y ésta queda sin comercializar.
Hoy la rentabilidad para alguien que invierte en ladrillos es muy baja e incluso hay alternativas más atractivas, estando en mínimos históricos, generando una oferta importante de proyectos urbanos sin comercializar, y hasta esqueletos (apartamentos, casas o edificios sin terminar).
*escritoriogarcia.com 099 942 124

- P U B L I C I D A D -
- P U B L I C I D A D -
- P U B L I C I D A D -

ÚLTIMAS NOTICIAS

POLICIALES2 horas atrás

Ciudadano chino con heridas en su cuerpo fue evacuado de buque mercante por la Armada. Vea los videos

En la tarde de ayer, la Armada Nacional a través de su Centro Coordinador de Búsqueda y Rescate en el...

SOCIEDAD11 horas atrás

Tenemos borrador de la Ley de Urgente Consideración

Se conoció por Twitter el primer borrador de la Ley de Urgente Consideración. La publicación fue realizada por el Presidente...

SOCIEDAD14 horas atrás

Luego de dos semanas fuera del aire, se pagó deuda con UTE y el viernes volverían al aire Radio Colonia y FM Mágica

La empresa gerenciadora de Radio Colonia y FM Mágica, habrían saldado la deuda millonaria con UTE y en breve ambas...

POLICIALES18 horas atrás

Graves siniestros de tránsito y robos

A continuación transcribimos los hechos que ha dado a conocer la Jefatura de Policía de Colonia.

DEPORTE18 horas atrás

El fútbol departamental dolorido, en un accidente laboral falleció el dirigente cardonense Miguel Giménez

Miguel Gimenez, de 40 años de edad, oriundo de Cardona, falleció esta mañana en la ciudad de Ombues de Lavalle...

POLÍTICA23 horas atrás

Edil María José García pidió audiencia al Directorio del Partido Nacional para contar su versión sobre el caso Moreira

La edil departamental María José García presentó en la jornada de hoy una extensa carta donde pide ser recibida por...

SOCIEDAD23 horas atrás

A 15 Km de Carmelo, la atractiva Granja Turística “Jacarandá”

Está en marcha un nuevo emprendimiento turístico en la zona rural próxima a Carmelo que prevé abrir sus puertas a...

COLUMNISTAS1 día atrás

Análisis y aportes para la industria naviera, luego de histórica incautación de cocaína en puerto de Montevideo

El año 2019 cerró con un incautación histórica de más de 5 toneladas de cocaína en el Puerto de Montevideo...

POLÍTICA2 días atrás

Ningún trabajador tiene obligación de comprar o vender con dinero electrónico, puede sacar todo y pagar en efectivo, sostuvo Alfredo Asti

El diputado de Asamblea Uruguay Alfredo Asti, especialista en temas económicos desde el parlamento, salió en las redes sociales a...

SOCIEDAD2 días atrás

El cordero de Cantón provocó la rotura de la marca Jeep con Álvarez Castillo

La empresa de vehículos emitió un breve comunicado en su cuenta de Instagram para anunciar su ruptura de acuerdos con...

MÁS LEÍDAS

// REDACCIÓN NUEVA PALMIRA // Dirección: Uruguay Casi Argentina Teléfono: +598 4544 6815 // REDACCIÓN CARMELO // Dirección: Zorrilla 294 Teléfono: +598 4542 4480