Alquilar es un drama, comprar es peor, pero hay miles de viviendas desocupadas. ¿usted lo sabía?

Así lo señalan los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Utilizando los datos disponibles y de acuerdo a los datos del Censo de Población y Viviendas 2023, publicados por este instituto en diciembre de 2024, podemos dar un panorama general de la cantidad de viviendas desocupadas en algunas ciudades del departamento de Colonia:
• Colonia del Sacramento: Tiene 32,174 habitantes y aproximadamente 14,000 viviendas, de las cuales la mayoría (cerca del 81%) están ocupadas. El tamaño medio del hogar es de 2.4 personas.
• Carmelo: Cuenta con 19,915 habitantes y 8,414 viviendas, de las cuales 8,342 son particulares. Alrededor del 63.7% son propias.
• Juan Lacaze: Tiene 12,397 habitantes y unas 5,500 viviendas, con características similares en cuanto a ocupación y propiedad.
• Nueva Helvecia: Con 11,740 habitantes, tiene cerca de 5,000 viviendas.
• Nueva Palmira: Posee 10,775 habitantes y 5,258 viviendas, de las cuales 5,243 son particulares. Más del 50% de la población tiene vivienda propia y el 56.2% cuenta con auto o camioneta.

Viviendas desocupadas
Según los datos más recientes del Censo de Población y Viviendas 2023 del Instituto Nacional de Estadística (INE) de Uruguay, en el departamento de Colonia se registraron 17,019 viviendas desocupadas. Esto representa el 24% del total de viviendas en el departamento, que ascienden a unas 70,912 viviendas particulares (dato estimado a partir del porcentaje y las cifras desocupadas).
De estas viviendas desocupadas:
• El 40.7% están destinadas a uso temporal (como segundas residencias o alquileres turísticos).
• El 22.7% están disponibles para alquilar o vender.
• El 7.6% se encontraban en construcción o reparación al momento del censo.
Estos números reflejan el perfil mixto de Colonia, con una combinación de actividad turística (por lugares como Colonia del Sacramento) y un mercado inmobiliario activo.

Desocupadas
No hay información detallada sobre las viviendas desocupadas a nivel departamental, no hay un desglose oficial y completo por ciudad publicado hasta ahora en los informes generales. Sin embargo, podemos tener una aproximación basada en los datos disponibles de las principales ciudades del departamento de Colonia, usando las cifras totales de viviendas y los porcentajes de desocupación que se desprenden del censo, junto con información complementaria de fuentes públicas.
Así podemos enfocarnos en las ciudades más relevantes del departamento: Colonia del Sacramento, Carmelo, Juan Lacaze, Nueva Helvecia y Nueva Palmira, que son las que tienen mayor población y registro de viviendas.

17 mil en todo el departamento
El total de viviendas desocupadas en el departamento de Colonia es de 17,019, según el Censo 2023, lo que representa el 24% del stock total de viviendas (70,912).
Ahora, distribuyamos esto de manera estimada por ciudad, considerando el número de viviendas totales reportadas y asumiendo que el porcentaje de desocupación varía ligeramente según el perfil de cada localidad (por ejemplo, zonas turísticas como Colonia del Sacramento tienden a tener más viviendas de uso temporal).
Ayudándonos de herramientas matemáticas de estimación, podemos establecer el siguiente panorama para el departamento:

Estimación por ciudad:
Colonia del Sacramento
-Viviendas totales: 14,000 (según datos preliminares del INE para la capital departamental).
-Tasa de desocupación estimada: Cerca del 25-30%, dado su carácter turístico (mayor proporción de uso temporal).
-Viviendas desocupadas: Entre 3,500 y 4,200.
Nota: Muchas de estas son segundas residencias o propiedades para alquiler turístico, lo que eleva la desocupación.

Carmelo
– Viviendas totales: 8,414 (dato exacto del INE).
– Tasa de desocupación estimada: Alrededor del 20-25%, por ser una ciudad con actividad turística pero también residencial permanente.
– Viviendas desocupadas: Entre 1,683 y 2,103.
-Nota: El porcentaje podría ser menor en zonas urbanas permanentes y mayor en áreas cercanas al río o turísticas.

Juan Lacaze
– Viviendas totales: ~5,500 (estimado según población y datos del censo).
– Tasa de desocupación estimada: 15-20%, ya que es una ciudad más industrial y residencial, con menos uso temporal.
– Viviendas desocupadas: Entre 825 y 1,100.
Nota: La desocupación aquí puede deberse más a viviendas vacantes o en venta que a uso turístico.

Nueva Helvecia
-Viviendas totales: 5,000 (estimado según población).
– Tasa de desocupación estimada: 15-20%, por ser una localidad rural y residencial con menor influencia turística.
– Viviendas desocupadas: Entre 750 y 1,000.
Nota: La estabilidad poblacional podría reducir el número de desocupadas comparado con zonas turísticas.

Nueva Palmira
– Viviendas totales: 5,258 (dato exacto del INE).
– Tasa de desocupación estimada: 20-25%, influida por su rol portuario y algo de actividad turística.
– Viviendas desocupadas: Entre 1,051 y 1,314.
– Nota: Similar a Carmelo, combina residentes permanentes con algunas propiedades de uso esporádico.

Observaciones:
• Estas estimaciones son aproximadas porque el INE no ha publicado aún un desglose oficial por ciudad en el departamento de Colonia. Los porcentajes varían según el perfil de cada localidad (turístico, residencial, rural), pero el promedio departamental de 24% sirve como base.
• Si sumamos las cifras mínimas estimadas (3,500 + 1,683 + 825 + 750 + 1,051 = 7,809) y las máximas (4,200 + 2,103 + 1,100 + 1,000 + 1,314 = 9,717), vemos que quedan entre 7,302 y 9,210 viviendas desocupadas sin asignar a otras localidades menores o áreas rurales del departamento. Esto es razonable, ya que Colonia tiene muchas pequeñas poblaciones y zonas rurales con viviendas dispersas.