Terrenos millonarios pagan poco de contribución. Cotizan en 600.000 dólares y pagan 100 pesos.

Los precios de contribución inmobiliaria que cobra la intendencia de Colonia a un grupo de terrenos sobre la costa, resultan irrisorios respecto al valor de comercialización que tienen esos terrenos.

Se pueden ver fácilmente si hacemos una caminata por la costa. Los mismos están ubicado a un costado del balneario Zagarzazú,  y forman parte del padrón donde se ubica el hotel cinco estrellas.

El fraccionamiento está cercado. En teoría las calles del balneario deberían seguir hacia ese lugar,  y por lo tanto debería ser una extension del balneario y no un barrio cerrado.

De acuerdo a la información que obtuvimos, cada terreno está  fraccionado en una hectárea, y se ofrecen en el mercado internacional a seiscientos mil dólares.

Es así, leyó bien, seiscientos mil dólares cada uno.

Sin embargo, pagan contribución inmobiliaria de cien o doscientos pesos por año, en cuotas de 29 a 50 pesos.

Prácticamente no hay propiedad en la ciudad de Carmelo que pague una cifra tan ridícula como la que pagan estos terrenos.

Y hay algo peor, y es que los padrones, a pocos metros de ahí, en el Balneario Zagarzazú, llegan a pagar cuotas (cinco en total) de unos cinco o seis mil pesos cada una.

Antes que se caiga de espaldas, le damos algunos detalles de las decenas de comparaciones que pudimos hacer en EL ECO esta semana y repetimos, aunque unos están construidos y otros no, no se explica,  la diferencia entre terrenos del mismo tamaño, el bajo valor de la contribución en relación a lo que se valoriza el terreno, y la diferencia  con las contribuciones que se pagan a pocos metros de allí, en el balneario Zagarzazú.

Los terrenos.

Hay un grupo de terrenos en el predio detrás del hotel cinco estrellas, que fueron fraccionados y están siendo comercializados como terrenos de una hectárea de extensión y a pocos metros de la playa.

El fraccionamiento es un barrio privado,  pero no está autorizado como barrio privado, sino que está aprobado como una continuación del balneario Zagarzazú. Es decir que hay que sacar el alambrado que hoy separa el balneario de ese predio y continuar sus calles.

Sin embargo lo comercializan y lo mantienen como un barrio privado, con el consiguiente aumento del valor de los terrenos.

Estos terrenos se comercializan a precios exorbitantes, van de un cuarto,  a más de medio millón de dólares. Los más codiciados sobre la costa, se ofrecen a precios que llegan a 600.000 dólares.

Pero a pesar de ese precio, pagan una contribución mínima. Ejemplo: el padrón 23062,  a pocos pasos de la playa, paga cuotas de $ 32,20 es decir una contribución total de $ 161. Pero no es el único: el padrón 22817, paga cinco cuotas de $ 51,60 es decir una contribución total por el año 2020 de $258.

Tenemos más ejemplos de terrenos en esa franja, pero vayamos a ejemplos de terrenos que se encuentran a una cuadra de la playa.

El padrón 23066 en la segunda línea del fraccionamiento, esto es a una cuadra de la playa, paga cinco cuotas de $ 31, es decir una contribución total de $ 155 y el terreno que figura con el número de padrón 23064, paga cuotas de $ 29.

En la tercera línea, a dos cuadras de la playa pasa algo similar el padrón 23055 o el 23054,  pagan cuotas de $36,80, lo que significa contribuciones anuales a la intendencia de $ 184.

Todos estos terrenos pagan contribución inmobiliaria Rural.

El hermano pobre.

El contraste con los terrenos del Balneario Zagarzazú es notorio, y si bien la construcción que tienen los terrenos en Zagarzazú elevan el valor del predio y por ende la contribución, la diferencia entre uno y otro es abismal.

Además, los predios en Zagarzazú son más chicos.

Sobre la rambla, hemos podido constatar padrones que comienzan con el número 16 y que corresponden a padrones 16.xxx,  y que tienen diferencias abismales. Un padrón sobre la calle de la rambla paga cuotas de $ 3.300,60 y el de al lado cuotas de $ 5.084. En los últimos lotes sobre la zona de rambla, pasado el puentecito hacia el aeropuerto, hay patrones que pagan cinco cuotas de $ 2.317 y otros cinco cuotas de $ 6.565

Ningún terreno en el Balneario Zagarzazú, paga valores de contribución inmobiliaria menores a los  mil pesos anuales.

Buscamos propiedades sobre la calle La Gaviota, ubicadas a una cuadra de la playa,  y encontramos padrones que llevan números por el dieciseis mil quinientos, que pagan cinco cuotas de $ 9,924, otros que pagan cinco cuotas de $ 553 y otros que pagan cinco cuotas de $ 3.308.

En calle La Marejada, encontramos casas que pagan cinco cuotas de $ 3.948 cada una, y otros padrones que pagan cinco cuotas de $ 6.185 cada una.

Sobre la  calle Neptuno, perpendicular a la playa, encontramos padrones de $ 7.629 cada cuota, y al otro lado de la calle cuotas de $ 5.628 y unos metros más allá, cuotas de $ 2.683.

Podemos decir que en general, los terrenos sobre el balneario Zagarzazú pagan contribuciones importantes a la intendencia.

Estos terrenos pagan como zona rural, o al menos así figuran en los recibos que emite la intendencia.

El dato

El costo por metro cuadrado para llevar adelante una vivienda del tipo standard superó ya los $ 30.000. El costo en dólares para construir el módulo inicial al tipo de cambio BNA del 18/1/2019, alcanza los U$S 40.225, casi U$S 788 por m2.

En Colonia no se toma el catastro Nacional sino el catastr departametnal, el detalle es que existen cinco francas y la alícuota va creciendo y según la franja, corresponde un porcentaje distinto.

Algunos por la ley pagan zona urbana y suburbana y en la zona rural, no se tasan las edificaciones.

ASí por ejemplo, el Hotel Kenmpinsky de Colonia paga ocho mil dólares al año, y el Sheraton 800 pesos.

FIN